东畔科创中心

东畔科创中心--东升科技园三期，位于中关村国家自主创新示范区的核心区，是北京市100个科技创新及高精尖产业项目之一。总建筑面积25.4万平方米，分3栋主楼及裙房，其中商业面积2.25万平方米，地铁北沙滩站直达，交通便利，紧邻学院路，旁边小月河，离清华大学10分钟的距离，离腾讯刚拿地的学知园新总部6分钟的距离。目前在商洽入住的有AI大模型头部企业及独角兽企业、高校科研院所、央企的科技创新板块。是集办公，娱乐，购物，休闲，健身一体的一站式服务型园区。

园区整体工程将于2024年6月竣工交付。全面建成后将成为海淀区生态创新环境的绿色建筑新地标，并打造成具有全球影响力的“国际科创港”、宜居宜业的国际一流绿色科创园区，进一步服务辖区科技创新企业，同时拉动周边消费升级。

项目参数：

产业定位：项目以自主创新、前沿创新、融合创新为动力，聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业。

项目楼宇：N1，S1，S2，三栋产业办公楼宇。

出租总面积：130,142.50㎡

办公标准层面积：2,352—5,498㎡

项目层高：标准层高4.2米

是否可分割：是

是否可注册：是

交付状况：公区精装，办公区域毛坯交付，可提供定制装修

项目配套:2.2万平米商业配套，打造集餐饮，娱乐，购物，休闲，健身一体的商业生活一站式体验区，青年人才公寓，员工食堂，共享报告厅，路演厅。

地址： 海淀区东升镇北沙滩桥西北角

租金：来电面议

租期：1-3年

支付方式：押三付三

免租期：面谈

租金报价：来电面议/元/㎡/天(含物业费)

预约看房电话：13501254714张经理

东畔科创中心物业配套：

物业公司：北京华联第一太平商业物业管理有限公司

车位数量：1287个

绿化率：30%

交付时间：2024年3季度

项目配套：购物中心、青年人才公寓;员工食堂;共享报告厅、路演厅

创新中心：周边聚集清华、北大、中科院等40余所大学及近200+科研院所机构

三大优势：

区位优势：

中关村东升科技园三期(东畔科创中心)位于中关村科学城创新生态的核心位置和海淀区高校院所聚集的中心区域，位置优越、交通便利，与北沙滩地铁相接驳，，东至京藏高速规划绿地，南至清华东路，西临小月河东路，北临石板房南路。该项目的总建筑面积约为25.5万平方米，建设内容主要为三栋科研用房、绿色建筑设计标准为北京市绿色建筑三星级、LEED金级配套2万余平米商业设施、地下车库等，绿地率达30%。此外，中关村东升科技园三期(东畔科创中心)位于海淀区东升镇塔院地区，紧邻京藏高速北沙滩桥，处于海淀东部门户位置。

科研优势：

中关村东升科技园三期总建筑面积为25.4万平方米，分3栋主楼及裙房。园区从整体规划到建设、从建筑硬件到软件服务充分体现了海淀新一代园区的崭新形象，为科创生态的形成提供了国际化、智能化的平台，成为该区域高精尖产业聚集的新高地。

设计优势：

项目总用地面积约5.93公顷，总建筑面积约25.48万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约10.48万平方米，建筑主要使用性质为科研设计用房及配套设施用房。项目是由三栋楼加裙房组成，同时有百分之十五作为商业配套面积。中关村东升科技园三期商业面积约为2.25万平方米，在一层与地下一层。项目将汇聚生活超市、休闲美体、潮玩手办、娱乐体验、热门餐饮、生活市集、屋顶花园等业态，辐射周边3公里近30万客群，以“购—吃—娱—社交—生活”的全客层生活场景实现全天候社交生活圈。在品牌业态组合上，将以各类特色品牌店为主导强化线下体验，致力打造成“区域购物中心品牌磁场+时尚生活地标+热门餐饮宝藏地”。

东畔科创中心交通指引:

驾车：紧邻京藏高速;

地铁：15号线北沙滩站直通项目S2#的B1层。